Waarom een bouwkundige keuring?
Inzicht vooraf
Een bouwtechnische keuring (ook wel bouwkundige keuring genoemd) geeft inzicht in de feitelijke technische staat van de woning. Tijdens de inspectie worden gebreken, risico’s en onderhoudspunten objectief vastgesteld en vastgelegd.
De keuring maakt duidelijk waar u rekening mee moet houden, zowel technisch als financieel. U krijgt een helder beeld van de staat van de woning en de mogelijke gevolgen op korte en langere termijn.
Dit vormt een betrouwbare basis voor verdere besluitvorming, bijvoorbeeld bij aankoop, verkoop of onderhoud.
Onze bouwtechnische keuring wordt standaard geleverd inclusief een rapportage conform de richtlijnen van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG), opgesteld volgens de NTA 8060. Hiermee is de rapportage geschikt voor gebruik bij onder andere hypotheekaanvragen.
Wat is een bouwtechnische keuring?
Een bouwtechnische keuring – ook wel bouwkundige keuring genoemd – is een visuele inspectie van een woning waarbij de technische staat wordt beoordeeld.
Tijdens de inspectie worden gebreken, risico’s en onderhoudspunten systematisch vastgelegd. De keuring geeft inzicht in de huidige staat van het vastgoed en vormt een basis voor verdere beoordeling, bijvoorbeeld bij aankoop of verkoop.
Inspectie
Visuele beoordeling van de technische staat van de woning, gebaseerd op direct waarneembare onderdelen.
Rapportage
Digitale rapportage met een overzicht van gebreken, risico’s en een indicatie van de omvang van werkzaamheden.
Praktijkvoorbeeld – Bouwtechnische keuring woning Wieringen
Foto 1: Inspectie van de binnenzijde van het dak, waarbij de constructieve opbouw, isolatie-uitvoering en algemene staat van de dakconstructie zijn beoordeeld.
Voorafgaand aan de aankoop van een bestaande woning op Wieringen werd JDM Vastgoedscan ingeschakeld voor een onafhankelijke bouwtechnische keuring.
Tijdens de inspectie zijn onder meer het dak, de dakconstructie, dakkapel, dakgootconstructies, gevels, kozijnen en overige bouwkundige onderdelen beoordeeld. Daarbij zijn diverse onderhouds- en herstelpunten vastgesteld, waaronder aandachtspunten aan de dakgootombouw, verouderde detailleringen en plaatselijke aantastingen van houten onderdelen.
Ook is de binnenzijde van het dak onderzocht om inzicht te verkrijgen in de constructieve opbouw, de staat van de aanwezige materialen en eventuele bijzonderheden die van belang zijn voor de aankoopbeslissing.
De bevindingen zijn vastgelegd in een bouwkundig keuringsrapport inclusief hersteladvies en een globale kostenindicatie.
Locatie: Wieringen
Type onderzoek: Bouwtechnische keuring bestaande woning
Aanleiding: Aankoop van een bestaande woning
Werkzaamheden: Visuele bouwkundige inspectie, beoordeling van constructies, onderhoudstoestand en rapportage
Foto 2: Beoordeling van de buitenzijde van de woning, inclusief dakkapel, dakvlak en zichtbare bouwkundige aansluitingen.
Foto 3: Geconstateerde gebreken aan de ombouw en detaillering van de dakgoot, waarbij veroudering en aantasting van houten onderdelen zijn waargenomen.
Werkwijze
De bouwtechnische keuring wordt uitgevoerd conform de systematiek van de NTA 8060. Tijdens de inspectie worden de visueel waarneembare bouwkundige onderdelen van de woning beoordeeld op eventuele gebreken, tekortkomingen, risico’s en onderhoudsaspecten.
De keuring is niet-destructief van aard en richt zich op de feitelijke toestand van het object op het moment van inspectie. De inspectie omvat onder meer de beoordeling van gevels, daken, constructies, kozijnen, installaties, afwerkingen en overige voor de woning relevante bouwkundige onderdelen, voor zover deze toegankelijk en visueel waarneembaar zijn.
De bevindingen worden verwerkt in een overzichtelijke rapportage met een beschrijving van de geconstateerde aandachtspunten, een inschatting van de herstelkosten en een toelichting op de technische staat van de woning.
Voor situaties waarbij sprake is van schade, een geschil, verborgen gebreken of twijfel over eerdere werkzaamheden, kan een bouwkundige expertise of second opinion aanvullend inzicht bieden.
Voor situaties waarbij schade of twijfel bestaat, kan een bouwkundige expertise of second opinion aanvullend inzicht bieden.
Rapportage en verwerking
De bouwtechnische keuring wordt verwerkt in een digitale rapportage die wordt opgebouwd vanuit een gestructureerde database. Hierdoor ontstaat een consistente en overzichtelijke weergave van de technische staat van de woning.
De rapportage wordt beschikbaar gesteld in een persoonlijke online omgeving en kan daar direct worden bekeken, gedownload of gedeeld. Daarnaast is de rapportage beschikbaar in meerdere talen, waardoor deze ook bruikbaar is voor internationale opdrachtgevers of betrokken partijen.
Hoewel de rapportage kan worden gedownload en geprint, wordt dit in de praktijk niet aanbevolen. De rapportage is uitgebreid en bedoeld voor digitale raadpleging, waarbij navigatie en overzicht optimaal behouden blijven.
Normering en uitgangspunten
De bouwtechnische keuring wordt uitgevoerd conform de geldende NHG-richtlijnen en is gebaseerd op de systematiek van NTA 8060.
Tijdens de inspectie worden gebreken en onderhoudspunten systematisch vastgelegd. Per onderdeel wordt een indicatie opgenomen van de omvang van de werkzaamheden en een globale kostenindicatie, uitsluitend bedoeld als orde van grootte.
Deze kostenindicaties zijn bedoeld als globale onderbouwing en geven inzicht in de orde van grootte van mogelijke herstelmaatregelen. Aan deze indicaties kunnen geen rechten worden ontleend.
Wanneer wordt een bouwtechnische keuring uitgevoerd?
- Bij aankoop van een woning
- Bij verkoop van een woning
- Bij twijfel over de technische staat
- Voor inzicht in onderhoud en gebreken
- Als onderbouwing richting derden
Wat wordt beoordeeld tijdens de keuring?
- Constructieve onderdelen
- Dak, gevels en kozijnen
- Installaties (visueel beoordeeld)
- Afwerking en onderhoudsstaat
- Zichtbare gebreken en risico’s
Wat levert een bouwtechnische keuring op?
- Inzicht in de technische staat van de woning
- Overzicht van gebreken en risico’s
- Indicatie van onderhoud en herstel
- Onderbouwing bij aankoop of verkoop
- Vastlegging van de huidige situatie
Een greep uit onze bouwtechnische keuringen
Onder deze foto’s ziet u een selectie van praktijkvoorbeelden uit door JDM Vastgoedscan uitgevoerde bouwtechnische keuringen. De foto’s zijn afkomstig van inspecties in onder meer Den Helder, Den Oever, IJmuiden, Enkhuizen, Westerland, Egmond, Wieringerwaard en Julianadorp.
Elke woning vertoont in meer of mindere mate gebreken of onderhoudspunten. De bouwtechnische keuring is gericht op het inzichtelijk maken van de aard, omvang en mogelijke gevolgen hiervan.
Gerelateerde bouwkundige diensten
Heeft uw vraag betrekking op meerdere onderdelen of wenst u een uitgebreidere beoordeling? Hieronder vindt u een overzicht van onze bouwkundige diensten, afgestemd op verschillende situaties en vraagstukken.
Veelgestelde vragen over bouwtechnische keuringen
Hier vindt u antwoorden op veelgestelde vragen over bouwtechnische keuringen en bouwkundige inspecties. Staat uw vraag er niet tussen? Neem gerust contact met ons op.
Wat is het verschil tussen een bouwkundige inspectie en een bouwtechnische keuring?
In de praktijk betekenen deze termen vrijwel hetzelfde. Zowel een bouwkundige inspectie als een bouwtechnische keuring betreft een onafhankelijke beoordeling van de technische staat van een woning of gebouw. De benaming verschilt, maar de inhoud en het doel zijn vergelijkbaar.
Wat wordt beoordeeld tijdens een bouwtechnische keuring?
Tijdens een bouwtechnische keuring worden onder andere de constructie, het dak, de gevels, installaties en zichtbare gebreken beoordeeld. Hierbij wordt specifiek gekeken naar risico’s, onderhoudsachterstanden en te verwachten kosten.
Wanneer is een bouwtechnische keuring nodig?
Een bouwtechnische keuring is vooral aan te raden bij aankoop van een woning, maar ook bij twijfel over de technische staat of voor inzicht in onderhoud en toekomstige investeringen.
Hoe snel ontvang ik het rapport van de keuring?
Het rapport wordt doorgaans binnen 1 tot 3 werkdagen na de keuring digitaal aangeleverd in PDF-formaat, zodat u snel inzicht heeft in de technische staat van het object.
Wat kost een bouwtechnische keuring?
De kosten zijn afhankelijk van het type woning, de omvang en de complexiteit. U ontvangt altijd vooraf een duidelijke prijsopgave.
Bouwtechnische keuringen worden uitgevoerd in Noord-Holland en omliggende regio’s. Vanuit Julianadorp en Den Helder worden inspecties efficiënt ingepland en uitgevoerd.
Voor opdrachtgevers buiten de regio is uitvoering mogelijk in overleg, afhankelijk van de locatie en aard van de inspectie.